Как грамотно подойти к заключению договора с застройщиком, чтобы не остаться без денег и без квартиры?

Итак, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого строительства? В первую очередь, выбираем застройщика и объект строительства. 

- Самая объективная оценка застройщика или инвестора – это уже реализованные ими объекты, - отмечает начальник пятигорского управления архитектуры, строительства и ЖКХ Евгений Пантелеев. -  Если строительная компания работает в вашем  городе много лет и имеет ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Отсутствие же у компании сданных в эксплуатацию домов – по меньшей мере, повод для раздумий.

Необходимо обратить внимание на название договора. Закон о долевом строительстве №214-ФЗ распространяется именно  на договоры участия в долевом строительстве. «Пытливые умы» же изобретают все новые и новые схемы для обхода норм закона. Например, предлагают заключить «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома», «Предварительный договор долевого участия», «Предварительный договор купли-продажи квартиры» и т.п. Таким способом отдельные  застройщики пытаются избежать распространения на договор требований Законов (в том числе и закона «О защите прав потребителей»).

Дольщик также должен четко понимать разницу между договором долевого строительства и договором инвестирования, трезво оценивать возможные последствия их заключения.


Помните, если застройщик уклоняется от регистрации договора участия в долевом строительстве – это напрямую противоречит законодательству!

Необоснованно  низкая стоимость объекта, привлекающая многих,  – еще один признак ненадежности. - Прежде чем заключать договор, попросите застройщика предъявить документы на земельный участок, разрешение на строительство, а также выясните, где и как им опубликована или размещена проектная декларация, - рекомендует Евгений Пантелеев. – Последнее является его прямой обязанностью на основании п.1 ст.3 закона о долевом строительстве. Ознакомьтесь с проектной декларацией. Договор обязательно должен содержать следующее: - определение (описание) объекта долевого строительства, подлежащего передаче; - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; - цена договора, сроки и порядок ее уплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.



Информотдел Администрации г.Пятигорска
новости
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
7 просмотров в июне
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Комментарии